ФНС взялась за проверку доходов россиян от недвижимости в Белоруссии Российская налоговая служба начала масштабную проверку граждан, купивших жилье в Белоруссии. Главная цель инспекторов заключается в выявлении скрытых доходов от сдачи этих объектов в наем или их перепродажи, о чем со ссылкой на практикующих юристов информирует телеграм-канал Baza. Механизм отслеживания таких сделок базируется на межгосударственном обмене данными, поскольку фискальные органы России и Белоруссии уже не первый год делятся сведениями в автоматическом режиме. По словам налогового эксперта Романа Пургина, сейчас инспекторы сопоставляют данные о белорусских операциях с недвижимостью за 2025 год с официальными отчетами, которые граждане подали в РФ, причем юрист Александр Вешкурцев подчеркивает, что схемы контроля заграничного имущества ничем не отличаются от мониторинга сделок внутри России. При этом сам по себе статус собственника зарубежного жилья не обязывает платить НДФЛ в России, так как обязанности возникают только при извлечении прибыли. В случае сдачи в аренду любой регулярный заработок от нанимателей в Белоруссии должен быть самостоятельно задекларирован в РФ налоговыми резидентами. При продаже имущества действует стандартный для РФ критерий минимального срока владения, поэтому если объект принадлежал собственнику более пяти лет, а в ряде ситуаций более трех лет, то вырученные деньги полностью освобождаются от подоходного налога. Стоит учитывать, что уплата налога в белорусский бюджет не освобождает автоматически от претензий ФНС, но на основании двустороннего соглашения сумму зарубежного налога можно зачесть в России, а если российская ставка окажется выше, владельцу придется перечислить разницу в казну РФ. Если ФНС обнаружит факт сокрытия доходов, собственнику грозят финансовые взыскания, среди которых задержка отчета карается штрафом в размере пяти процентов от суммы долга за каждый месяц опоздания с декларацией, но не более тридцати процентов в общей сложности. За игнорирование уплаты базовый штраф составляет двадцать процентов от неуплаченной суммы, а если инспекторы докажут, что налог скрывали намеренно, то за умышленный неплатеж штраф вырастет до сорока процентов. Данные проверки проходят на фоне стабильно высокого интереса граждан РФ к рынку недвижимости союзного государства, где только в Минске за март 2026 года россияне оформили 126 договоров купли-продажи квартир. Инвесторов привлекает понятный способ сохранения капитала, бюджетная по сравнению с крупными городами РФ стоимость квадратного метра, а также подготовка к возможному переезду, хотя официальные статистические ведомства пока не подтверждают цитируемые в сети заявления о том, что годовой объем таких сделок подскочил сразу в два раза.